北上广深房租集体下牛牛在线玩跌 成交冻结部分业主开始转售为租

今年3月以来,楼市调控席卷全国,据国际金融报不完全统计,已有近60城出台超150次调控政策。

在政策调控下,热点城市房地产市场量跌价稳,涨势暂缓。特别是一线城市,在房屋交易市场不活跃的情况下,房屋租赁价格也开始出现下滑。

上海房屋租赁指数办公室的数据显示,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月开始延续了下跌的态势。数据显示,4月份,中原二手住宅租赁共成交1197套,环比下滑20.89%。

成交冻结,部分业主开始转售为租,一些地区租赁房源供大于求牛牛在线玩,带动租金小幅下行。

以杨浦为例,房源空置率比较高,大量房源成交周期维持在1个月以上,租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,两房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之间,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之间。

事实上,今年前5个月,上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原租金指数月报显示,4月中原租金指数为238.2点,环比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大,全市租金均价77.7元/平方米/月。

实际上,上海并非个案,北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降,而且都是金融危机以来首次。

证券时报分析,对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的北漂南漂们来说,房租出现首次下降显然是条好消息,再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,某些时候房租涨幅超过了房价涨幅,这让x漂们的生活压力不小。

一线城市房租首降,不仅意味着供求关系发生变化,也意味着市场秩序在好转。

楼市调控初见成效

从去年持续至今的楼市调控,已为本次房租市场变化埋下伏笔。

5月15日,国家统计局发布4月份房地产开发和销售情况月度报告数据。1月份至4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1月份至3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示,从数据可以看出,4月份房地产开发投资继续增加,商品房待售面积进一步减少。

证券日报援引中原地产首席分析师张大伟观点分析,整体看2017年4月份各地牛牛在线玩游戏楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市表现一般,成交量同比和环比均有不同程度的下降。截至4月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市集中在三线城市。

(责任编辑:牛牛在线玩)

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